76 Chemin BRISSETTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 118 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925823312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
13025925823312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 81 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 232 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 274 254 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 368 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 490 $ Poids 65 % |
| 3 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 735 m · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −29 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 438 $ Poids 13 % |
| 4 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 292 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 591 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 169 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 069 $/m²) 116,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Saint-Joseph Sud, Rivière-Bleue 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 112 500 $ (989 $/m²) 113,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 419 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.