63 Chemin BRISSETTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
183 800 $
Chalet · 4 941 $/m² · 37,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 800 $
Rôle antérieur 62 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925825145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
13025925825145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
989
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 70 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 346 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 424 m · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 799 m · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 960 $ Poids 17 % |
| 4 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 950 m · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −45 366 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 226 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 950 m · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 200 487 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 138 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.