83 Chemin BRISSETTE · Rivière-Bleue
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 6 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 971,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 98 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925842644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
13025925842644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
151 500 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 81 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 37 m · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 530 m · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 116 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 592 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 329 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 175 500 $ (1 967 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 194 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 459 $/m²) 85,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 166 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue des Peupliers Ouest, Rivière-Bleue 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (571 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.