Rue SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
127 500 $
Terrain · terrain 10 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 450,6 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 6 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935409776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
13025935409776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 46 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +6 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 276 $ Poids 13 % |
| 2 | 11, rue des Pommiers, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 12 % |
| 3 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 9 % |
| 4 | 83, rue de la Frontière Est, Rivière-Bleue 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 0 % |
| 5 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.