51 ENTRÉE 7 RUE SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
305 300 $
Chalet · 4 523 $/m² · 67,5 m² · constr. 1964 · terrain 5 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,1 m²
Frontage
4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 112 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935510796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
13025935510796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 731
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 88 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 393 158 $ Poids 27 % |
| 2 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 668 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 271 863 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 729 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, chemin des Mélèzes, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 347 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.