25 ENTRÉE 8 RUE SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
230 400 $
Chalet · 3 827 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 66 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935530432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
13025935530432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 81 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 337 $ Poids 15 % |
| 2 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 694 $ Poids 4 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 261 002 $ Poids 3 % |
| 4 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 228 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 4.1 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 137 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.