35 ENTRÉE 10 RUE SAINT-JOSEPH N · Rivière-Bleue
Valeur estimée
141 200 $
Chalet · 2 563 $/m² · 55,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 59 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945491123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
13025945491123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 54 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Bellavance, Saint-Marc-du-Lac-Long 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (2 783 $/m²) 53,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 670 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, chemin de la Baie, Saint-Marc-du-Lac-Long 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 114 000 $ (1 815 $/m²) 62,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 129 898 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 244 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.