45 Rue CORBIN · Rivière-Bleue
Valeur estimée
184 300 $
Autre · constr. 1993 · terrain 419 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 251,5 m²
Frontage
408,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 97 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945901264800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
13025945901264800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 003
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Bleue
Vaut plus que 71 % des 1 071 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 473 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 267 140 $ Poids 17 % |
| 2 | , Rivière-Bleue 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 11 % |
| 3 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (4 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 285 299 $ Poids 10 % |
| 4 | 88, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 25, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (969 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, rue de Pied-du-Lac, Rivière-Bleue 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (272 $/m²) 294,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 404 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (5 515 $/m²) 27,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 151 136 $ Poids 5 % |
| 8 | 120, chemin Brissette, Rivière-Bleue 2024-09-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 448 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 247 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 350, Rue Saint-Joseph, Rivière-Bleue 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, rue de la Pointe, Rivière-Bleue 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 322 $/m²) 60,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 172 910 $ Poids 1 % |
| 11 | 452, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (4 978 $/m²) 69,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 989 $ Poids 0 % |
| 12 | 454, rue Saint-Joseph Nord, Rivière-Bleue 2024-07-19 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.