451 Route 232 · Saint-Eusèbe

Valeur estimée

323 000 $

Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 126 303,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 323 000 $

P10 147 200 $P90 460 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

126 303,7 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

196 400 $

17 %

83 %

Terrain 32 500 $Bâtiment 163 900 $

Rôle antérieur 137 700 $ +42.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

936444284100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

13030001

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 500 $

Valeur bâtiment

163 900 $

Rôle antérieur

137 700 $

ID provincial

13030936444284100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

323 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 114

Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Eusèbe

P88

Vaut plus que 88 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 000 $

2022227 900 $+20 %

2023228 300 $+0 %

2024222 800 $-2 %

2025257 300 $+15 %

2026323 000 $+26 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	434, rue Principale, Saint-Eusèbe 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $	129 466 $ Poids 4 %

Vente

Prix ajusté

434, rue Principale, Saint-Eusèbe

2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 105 000 $

constr. 1900

Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $

129 466 $

Poids 4 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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