203 Rue PRINCIPALE · Saint-Eusèbe
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 178,5 m² · constr. 1908 · terrain 4 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 632,1 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
986852660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
13030986852660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eusèbe
Vaut plus que 67 % des 603 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route Principale, Saint-Eusèbe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 886 $/m²) 156,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 062 $ Poids 43 % |
| 2 | 243, Rue Principale, Saint-Eusèbe 2024-11-12 · 446 m · Vendu 90 000 $ (833 $/m²) 108 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 121 056 $ Poids 3 % |
| 3 | 148, route 232, Saint-Eusèbe 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 382 500 $ (2 318 $/m²) 165 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 380 078 $ Poids 1 % |
| 4 | 380, Route des Beaux-Lieux, Saint-Eusèbe 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (1 808 $/m²) 134,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 298 560 $ Poids 0 % |
| 5 | 251, Route 232, Saint-Eusèbe 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 989 $/m²) 150,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.