86 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 344 $/m² · 125,5 m² · constr. 1954 · terrain 3 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 658,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 57 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077879183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
13040077879183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 254 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 359 637 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 925 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 268 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 718 $ Poids 1 % |
| 6 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 294 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 252 647 $ Poids 0 % |
| 10 | 517, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 165 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.