46 Chemin LAC · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 142,8 m² · constr. 1937 · terrain 4 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,4 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077968900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
13040077968900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 774 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 513 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 263 219 $ Poids 0 % |
| 4 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 386 116 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 248 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 192 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 99 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 152 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.