3 Rue BELLE-VUE · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
252 500 $
Chalet · 3 649 $/m² · 69,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 93 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097653325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
13040097653325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 198 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 216 727 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +1 162 $ | 256 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.