11 Chemin PRINCIPAL · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 900 $
Rôle antérieur 55 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
097945410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
13040097945410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 60 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 654 $ Poids 12 % |
| 2 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 225 354 $ Poids 0 % |
| 3 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 256 710 $ Poids 0 % |
| 4 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 149 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 323 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 299 697 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 279 198 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 112 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.