4 Chemin PRINCIPAL · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
226 700 $
Autre · 3 131 $/m² · 72,4 m² · constr. 1970 · terrain 372 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 621,6 m²
Frontage
172,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 78 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098034424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
13040098034424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49A, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 767 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 573 $ Poids 11 % |
| 2 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 863 $ Poids 2 % |
| 3 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.