35 Chemin CANADA · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
227 400 $
Autre · 794 $/m² · 286,3 m² · constr. 1940 · terrain 381 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 393,7 m²
Frontage
236,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 72 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107787558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
13040107787558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 244 $ Poids 0 % |
| 2 | 2519, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (1 433 $/m²) 341,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 790 $ Poids 0 % |
| 3 | 2544, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-30 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 176 $/m²) 233,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 044 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (907 $/m²) 297,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.