37 Chemin CANADA · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
132 900 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 47 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117769516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80060022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
13040117769516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 745 $/m²) 53,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 522 $ Poids 2 % |
| 2 | 68, 4e rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 138 008 $ Poids 2 % |
| 3 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 2 % |
| 4 | 239, chemin du Lac, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 942 $/m²) 76,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 308 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 2554, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 657 $/m²) 241,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 2570, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 225 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 250 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.