75 4E RANG S · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 420 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 265,7 m²
Frontage
278 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147746164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
13040147746164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±198.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 4e rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2024-11-25 · 964 m · Vendu 120 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 408 $ Poids 21 % |
| 2 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 58, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (5 174 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 3.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 716 $/m²) 275,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 976 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-19 · 3.9 km · Vendu 276 789 $ (3 766 $/m²) 73,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 679 $ | 303 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, Chemin de l' Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (4 993 $/m²) 73,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 391 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (2 901 $/m²) 275,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 397 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.