77 4E RANG S · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
75 800 $
Unifamiliale · 695 $/m² · 109 m² · constr. 1930 · terrain 4 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 866,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 15 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157718374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
15 800 $
ID provincial
13040157718374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 4.1 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 82 964 $ Poids 0 % |
| 2 | 58, chemin de l'Île, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (5 174 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 627 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.