38 Route MOULIN · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 370,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 79 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168110881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
13040168110881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 993 m · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 85 735 $ Poids 22 % |
| 2 | 38, 4e Rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 317 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.