41 Route MOULIN · Saint-Juste-du-Lac
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 534 $/m² · 259,2 m² · constr. 1938 · terrain 1 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 90 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178103288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
13040178103288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Juste-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Route 295, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 99 761 $ Poids 3 % |
| 2 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 97 m · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −370 $ | 102 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, 4e rang Sud, Saint-Juste-du-Lac 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.