717 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE N · Auclair
Valeur estimée
310 600 $
Autre · constr. 1935 · terrain 230 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 054,4 m²
Frontage
221,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158664653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
13045158664653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 82 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 7 % |
| 2 | 48, Route 295, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 98 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 129 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 110 429 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 133 017 $ Poids 0 % |
| 7 | 675 et 677, rue des Pionniers, Auclair 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (698 $/m²) 272,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 211 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, rue du Clocher, Auclair 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 721, rue du Clocher, Auclair 2026-02-02 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (775 $/m²) 238,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 194 628 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 829, route 295, Auclair 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.