587 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
175 000 $
Autre · constr. 1955 · terrain 309 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 492,7 m²
Frontage
258,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 91 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168525963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
13045168525963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 46 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 2 % |
| 2 | 48, Route 295, Saint-Juste-du-Lac 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1941 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 261 $ Poids 2 % |
| 3 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 481 $ Poids 2 % |
| 4 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 200 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, Route 295, Saint-Juste-du-Lac 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 121 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 780, rue du Clocher, Auclair 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −670 $ | 145 747 $ Poids 0 % |
| 9 | 675 et 677, rue des Pionniers, Auclair 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (698 $/m²) 272,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 721, rue du Clocher, Auclair 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (775 $/m²) 238,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 213 128 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 829, route 295, Auclair 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.