558 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
116 200 $
Unifamiliale · 821 $/m² · 141,5 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 000 $
Rôle antérieur 36 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168597489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
13045168597489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 13 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 453 $ Poids 0 % |
| 2 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 162 762 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 246 115 $ Poids 0 % |
| 4 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 293 420 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 182 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.