636 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE N · Auclair
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 111 m² · constr. 1979 · terrain 4 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 613,6 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 59 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168652175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
59 700 $
ID provincial
13045168652175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
1 132
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 21 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 155 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 109 633 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 018 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 220 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 223 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.