444 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 1 027 $/m² · 117,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,9 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 $
Rôle antérieur 45 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178561132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
742192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
13045178561132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 15 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 144 568 $ Poids 0 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 378 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 164 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 96 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 224 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.