492 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 2 130 $/m² · 122,9 m² · constr. 2008 · terrain 427 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 264,2 m²
Frontage
263,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 142 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
178589629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
13045178589629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 72 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 485 $ Poids 4 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 267 593 $ Poids 2 % |
| 3 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 309 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, 7e rang, Saint-Juste-du-Lac 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (880 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.