349 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
126 400 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 92,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 79 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188414408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
13045188414408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 385
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 18 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 87 647 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 247 567 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 150 231 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 3.9 km · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 374 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 158 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 213 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.