285 Chemin RANG-SAINT-GRÉGOIRE S · Auclair
Valeur estimée
119 300 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 4 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188441992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
13045188441992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 14 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route du Moulin, Saint-Juste-du-Lac 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 74 100 $ (722 $/m²) 102,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 925 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 90 461 $ Poids 1 % |
| 2 | 39, route 295, Saint-Juste-du-Lac 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 451 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 553 $ Poids 0 % |
| 3 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 146 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 208 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 164 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.