31 Rue FORGE · Auclair
Valeur estimée
122 300 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 300 $
Rôle antérieur 52 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188884771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
13045188884771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 15 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 100 m · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 133 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 132 m · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 121 129 $ Poids 64 % |
| 3 | 721, rue du Clocher, Auclair 2026-02-02 · 231 m · Vendu 185 000 $ (775 $/m²) 238,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 213 128 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 34 m · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −670 $ | 145 747 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 217 m · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 236 559 $ Poids 41 % |
| 6 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 213 m · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 526 $ Poids 32 % |
| 7 | 829, route 295, Auclair 2025-02-28 · 778 m · Vendu 160 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 201 923 $ Poids 30 % |
| 8 | 1108, route 295, Auclair 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (2 655 $/m²) 55 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 154 960 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.