76 Rue FORGE · Auclair
Valeur estimée
133 500 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 85 m² · constr. 1973 · terrain 1 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,2 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 59 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
188885273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
13045188885273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 21 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue des Pionniers, Auclair 2026-02-16 · 268 m · Vendu 107 000 $ (1 397 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 132 346 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue des Champs, Auclair 2025-09-08 · 158 m · Vendu 134 000 $ (1 427 $/m²) 93,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 151 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 191 155 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.