48 Chemin LAC · Auclair
Valeur estimée
236 400 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 120,2 m² · constr. 1941 · terrain 5 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,8 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218892883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
13045218892883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
1 391
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Auclair
Vaut plus que 68 % des 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Pionniers, Auclair 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 144 000 $ (1 385 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 140 815 $ Poids 1 % |
| 2 | 104, rue des Cèdres, Auclair 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (1 753 $/m²) 130,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 459 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 441 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue des Prés, Auclair 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 822 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 020 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.