33 5E RANG O · Biencourt
Valeur estimée
173 300 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 89,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 85 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
181253353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
13055181253353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
145 151 $
$/m² médian
952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 40 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 685 $ Poids 0 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 227 222 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 109 530 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 175 753 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 97 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 146 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 159 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.