113 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
115 600 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 117 m² · constr. 1935 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 31 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
190857264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
13055190857264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 20 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 014 $ Poids 8 % |
| 2 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 176 011 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 259 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 161 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.7 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 75 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 108 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 218 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 97 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 187 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.