94 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 141,5 m² · constr. 1991 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 93 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
190858235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
13055190858235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 49 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 974 $ Poids 0 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 295 707 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 253 873 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 189 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 323 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +11 213 $ | 233 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 230 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.