99 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 145,9 m² · constr. 1965 · terrain 3 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 68 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
200902647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
13055200902647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 36 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 189 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 267 912 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 192 383 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 296 857 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −11 212 $ | 214 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 212 079 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 105 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.