77 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 099,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,8 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
201091898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
13055201091898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
952
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 36 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 171 802 $ Poids 29 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 115 757 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 755 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 222 144 $ Poids 26 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 205 133 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 103 675 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 359 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 143 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 165 059 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 268 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 383 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.