60 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
265 200 $
Autre · 1 368 $/m² · 193,8 m² · constr. 1973 · terrain 417 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 537,6 m²
Frontage
259,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 146 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
201160070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
13055201160070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
952
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 73 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 6A et 6B, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 057 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 742 $ Poids 22 % |
| 3 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 606 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.