5 5E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
102 700 $
Unifamiliale · constr. 1939 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
201430094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
13055201430094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 9 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 962 m · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 374 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 193 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 126 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 749 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 99 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 459 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 622 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 75 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 88 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.