10 5E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
110 000 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 38 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
201442073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
13055201442073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 15 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 763 m · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 771 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 300 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.2 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 84 382 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 217 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 119 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 186 070 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 172 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 92 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 107 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 123 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.