22 5E RANG E · Biencourt
Valeur estimée
105 000 $
Unifamiliale · 926 $/m² · 113,4 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 37 700 $ +2.9 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
201497467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
13055201497467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
952
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 11 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 4 m · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 691 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 214 109 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 182 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +470 $ | 112 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 167 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +435 $ | 100 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 113 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.