69 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
127 600 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 133,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,6 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 900 $
Rôle antérieur 37 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211024785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
13055211024785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 27 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 119 464 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 796 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 485 $ Poids 38 % |
| 4 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 175 273 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 83 011 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 009 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 196 351 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 199 468 $ Poids 13 % |
| 9 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 114 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.