56 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211025856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
13055211025856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 37 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 307 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 225 043 $ Poids 45 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 117 042 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 207 472 $ Poids 43 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 697 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −8 222 $ | 173 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 83 201 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 104 864 $ Poids 36 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 166 696 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 145 855 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 271 175 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +848 $ | 193 892 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.