53 Chemin MONTAGNE · Biencourt
Valeur estimée
130 200 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 115,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
45 000 $
Rôle antérieur 45 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211067079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
42 600 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
13055211067079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 27 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 655 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 379 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 649 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 845 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 77 211 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 815 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 164 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 826 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +22 521 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 216 451 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 762 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 110 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 864 m · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 917 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 315 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 174 880 $ Poids 37 % |
| 10 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 785 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 898 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 762 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 98 746 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 928 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 183 539 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.