42 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 139,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211079209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
13055211079209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 43 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 428 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 058 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 818 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 592 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 188 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 400 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 240 523 $ Poids 50 % |
| 5 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 549 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 308 381 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 693 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 220 210 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 429 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 222 943 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 109 650 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.