43 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
112 800 $
Unifamiliale · 1 327 $/m² · 85 m² · constr. 1955 · terrain 2 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 40 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211079665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
32 700 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
13055211079665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 17 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 607 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 182 446 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 539 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 102 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 857 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 753 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 712 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 247 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 539 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 91 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 101 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 151 874 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 770 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.