41 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 78 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211079998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
13055211079998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 41 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 224 330 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 578 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 377 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 542 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 172 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 565 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 244 023 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 495 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 121 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 495 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 109 164 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 290 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 70 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 186 833 $ Poids 40 % |
| 11 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 662 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +7 628 $ | 207 400 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 185 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.