39 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
347 900 $
Autre · 748 $/m² · 464,9 m² · constr. 1981 · terrain 9 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 363,7 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211089619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
13055211089619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 90 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale Est, Biencourt 2025-11-04 · 954 m · Vendu 185 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 211 372 $ Poids 39 % |
| 2 | 9-9A, rue Principale Est, Biencourt 2024-12-06 · 702 m · Vendu 149 900 $ constr. 1961 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 193 642 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, rue Principale Est, Biencourt 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (242 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, rue Berger, Biencourt 2025-05-16 · 573 m · Vendu 80 000 $ (440 $/m²) 182 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, 6A et 6B, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-30 · 435 m · Vendu 100 000 $ (598 $/m²) 167,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 637 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Principale Ouest, Biencourt 2026-03-23 · 330 m · Vendu 120 000 $ (916 $/m²) 131 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 319 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 495 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 216 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.