32 Rue PRINCIPALE O · Biencourt
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 700 $
Rôle antérieur 69 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211181401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
13055211181401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 35 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 434 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 213 382 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 367 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 113 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 367 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 101 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 82 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 165 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 450 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 80 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 539 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 138 427 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 228 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 697 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 151 321 $ Poids 44 % |
| 9 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 254 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 484 $ Poids 43 % |
| 10 | 77, Chemin de la Montagne, Biencourt 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2024-06-07 · 267 m · Vendu 172 500 $ (1 476 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 044 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 187 643 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, rue Principale Est, Biencourt 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 589 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 163 503 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.