4 Rue LA NATIVITÉ · Biencourt
Valeur estimée
161 700 $
Autre · 1 574 $/m² · 102,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
17 700 $
Rôle antérieur 24 300 $ -27.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
211182726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
13055211182726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
988
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Biencourt
Vaut plus que 38 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lagacé, Biencourt 2026-05-01 · 281 m · Vendu 212 500 $ (2 230 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 680 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2026-01-27 · 228 m · Vendu 94 000 $ (988 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 700 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 115 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Thibeault, Biencourt 2026-06-26 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 969 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue Lagacé, Biencourt 2025-07-25 · 228 m · Vendu 87 000 $ (915 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 103 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Berger, Biencourt 2025-08-18 · 306 m · Vendu 72 000 $ (648 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 82 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue de la Nativité, Biencourt 2025-10-10 · 92 m · Vendu 210 000 $ (1 799 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 863 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-02-03 · 234 m · Vendu 149 500 $ (1 509 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 195 125 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue Berger, Biencourt 2025-05-27 · 386 m · Vendu 128 000 $ (1 450 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 438 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 162 676 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue Principale Ouest, Biencourt 2025-07-29 · 328 m · Vendu 154 000 $ (1 259 $/m²) 122,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 125 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 165 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Principale Est, Biencourt 2025-07-31 · 582 m · Vendu 135 000 $ (1 615 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 044 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Lagacé, Biencourt 2024-12-10 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 024 $/m²) 118,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 947 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Berger, Biencourt 2024-11-22 · 387 m · Vendu 169 500 $ (1 432 $/m²) 118,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 208 277 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.